2023년 아파트 분양가 평균 2억 상승
2023년 아파트 분양가가 평균 2억 올랐어.
전년대비 약 2억원이나 상승했다고 해.
(근데 왜 우리집은..ㅜ)
도대체 왜 집 값이 이정도나 오르는걸까?
집 하나 있는 사람 없는 사람의 재산 차이가
이렇게까지 커도 되는걸까..?
일단, 분양가가 올랐다. 는 것에 집중을 하길 바래.
그냥 집 값이 아니라 분양가를 말하는거야.
이거 중요해!
어디가서 평균 아파트 가격 2억 올랐대!
이러면 바로 무시 당하는거야
아파트 분양가 오르는 이유
일반적으로 수요가 높고 공급이 낮으면
뭐가되었든 당연히 가격은 높아지지
하지만 앞서 말했듯이
최근 청약 미달률은 무려 80% 나 되었다고
(이전 포스팅 – 2024년 국내 부동산 청약 미달)
하지만 세상은 우리가 배운
수요와 공급의 논리로 단순히 설명되지는 않지 ^^..
아파트 분양가 상승이
정말 수요와 공급에 대한 시장 결과로 나타난 현상인지
결과가 아닌 다른 다른 경제 영향이 반영된 것인지
잘 살펴볼 필요가 있을 것 같아.
아파트 분양가 오르는 이유
일단 아파트 분양가가 오르는 여러가지 이유가 있는데
건설비용의 상승이야
원자재 가격이 올랐다는 이야기는 많이 들었지?
(뉴스 – 원자재 가격 상승에 공사비 급등)
원자재 가격이 높아지고(특히 이건 국제적 변수라 컨트롤이 더 어렵겠지)
노동 비용이 올라가고
토지 가격도 올라가고
건설 프로젝트를 위해 빌린 돈의 이자도 올라가고
이런것들이 전반적으로 건설 비용의 상승에 영향을 주는거지
수요와 공급의 불균형
앞서 말했던 수요가 높고 공급이 낮다는 얘기가 아니라
특정 지역에는 수요가 엄청 높고
어디는 수요가 아에 없다는 불균형을 말하는거야
주로 대도시 쏠림 현상이 심하지
고소득 직장이 대도시에만 몰려있고
교육이나 의료시설 등도 수도권이 탁월하고
이렇게 수도권이나 대도시로 인구가 몰리니까
특정지역은 수요가 높은데
어디는 엄청 낮은거지
그래서 수요가 높은 곳의 분양가는 올라가고
이게 전반적인 분양가를 높여버리거나
전체 부동산 시장에도 영향을 미친다구
제일 조심해야 할 것은,
그 돈 주고 분양받을 필요가 없는 곳인데
쓰레기를 높은 분양가로 구매해버리는 경우야
그래서 다들 진짜 수요가 높은 아파트에
목숨걸고 청약하는 이유지
다른데는 쳐다도 안보는거야
요즘은 분양 잘못받으면
인생 조진다는 이야기가 있을정도니까
(예전처럼 2~3억 하던 시절은 분양 뽑기 못해서, 어떻게든 버티는데 지금은…)
기대 심리와 투자 전장
이라고 쓰고 부동산 투기라고 읽어보자.
부동산 시장의 기대 심리가 강해지면
개발사나 건설사는 이러한 심리를 분양가에 반영해
정부의 부동산 정책이나 금리 변동 등에 따라
분양가를 슬~ 높이는거지
앞으로도 부동산은 불패다!
우리 경제는 점점더 나아지고 성장하고 있다!
이런 분위기면 당연히 분양가도 높아지겠지
마지막으로 굳이 더하자면 시공사의 브랜드?
요즘 막 집에 수영장 있고, 골프장 있고
프라이빗 커뮤니티 센터 있고
라운지 있고 뭐 난리잖아
어쨌든 이런 기술적인 차별점은
당연히 시간이 지나면서 더 고도화되기 때문에
뭐가 되었든 대형 시공사의 대형 단지는
더 많은 차별성이 부여되고 당연히 분양가로 이어지지
그래도 2023년 아파트 분양가 평균 2억 상승은 심했다…
이것말고도 얼마나 다양한 이유가 있겠어
적어도 이정도는 알고 있어야 할 거고
잘 살펴보면 심지어 청약 미달 지역에서도
분양가가 막 상승하는 현상이 있으니깐
진짜 이건 조심하고 제대로 살펴보길 바래
부디 행복하게 잘 살 수 있는 집을
잘 마련하길 바래.
(휴.. 내 아파트는 어떻게 처리 한담..)
